Comercial para Venda, Macaé / RJ

Descrição do Imóvel

A Corretora Melos Imóveis destaca a Locação ou compra de parte ou total do imóvel na Linha azul em Macaé em 3 opções:

🏢 ÁREA COMERCIAL E LOGÍSTICA À VENDA – MACAÉ/RJ
Uma localização estratégica para o crescimento da sua empresa!
Área com aproximadamente 4.320 m², sendo cerca de 36 metros de frente por 120 metros de lateral, localizada em região consolidada de Macaé, com excelente potencial para implantação de galpões, empresas, centros de distribuição, operações logísticas e atividades comerciais/industriais.
📍 Localização privilegiada:
Aproximadamente 450 metros da Linha Azul, importante corredor de acesso e apoio logístico de Macaé, com fácil ligação à BR-101, Terminal Cabiúnas e demais áreas estratégicas do município.
🔹 Diferenciais do imóvel
Área aproximada de 4.320 m²; 
Frente de aproximadamente 36 metros; 
Lateral de aproximadamente 120 metros; 
Área totalmente murada, com construção de qualidade; 
Região consolidada e com vocação comercial e logística; 
Fácil acesso para veículos, caminhões e operações empresariais; 
Excelente potencial para implantação de galpão ou empreendimento empresarial; 
LO – Licença de Operação; 
IPTU regularizado; 🚧 Apoio para implantação do seu projeto
Além da área, oferecemos assessoria para encaminhamento de profissionais e prestadores de serviços especializados, visando auxiliar o comprador na elaboração e execução do projeto de implantação de um galpão ou estrutura empresarial.
Possibilidade de planejamento para execução do projeto em prazo estimado de até 90 dias, dependendo das características do empreendimento, aprovações e serviços necessários.
💰 INVESTIMENTO
R$ 365,00 por m²
📐 Área aproximada: 4.320 m²
Valor estimado do imóvel: R$ 1.576.800,00

Escritura de posse, conforme documentação apresentada. 

Pontos Fortes

🚛 1. Localização logística privilegiada

A Linha Azul (Rodovia Lacerda Agostinho) é uma via expressa de ligação Norte–Sul, conectando rapidamente diferentes regiões da cidade e evitando o centro.

• A Avenida Industrial nasce diretamente da Linha Azul e segue até a RJ-106 (Amaral Peixoto), formando um eixo logístico importante.
• Conexão rápida com a BR-101 e com rotas regionais estratégicas.

👉 Isso é excelente para empresas que dependem de transporte rodoviário e distribuição.

🚚 2. Forte vocação industrial e offshore

A região é diretamente ligada ao polo de petróleo e gás de Macaé:

• Fluxo constante de carretas, equipamentos e operações offshore passa pela Linha Azul.
• A via foi projetada para suportar cargas pesadas (até ~45 toneladas).
• Fácil acesso a áreas como:
  • Parque de Tubos
  • Cabiúnas

👉 Ideal para galpões logísticos, bases operacionais e empresas de apoio offshore.

🚦 3. Mobilidade e fluidez (sem gargalo urbano)

Um dos grandes diferenciais:

• A Avenida Industrial foi criada para retirar o tráfego pesado do centro da cidade.
• Permite cruzar Macaé sem passar por áreas congestionadas.

👉 Resultado:

• Menor tempo de deslocamento
• Redução de custos operacionais (combustível + logística)

🏗️ 4. Infraestrutura planejada para expansão

A região não cresceu “de forma desordenada” — ela foi planejada:

• Pista dupla larga, drenagem, iluminação e padrão rodoviário robusto.
• Parte do arco viário da cidade, conectando Linha Azul + Linha Verde + RJ-106.

👉 Isso favorece:

• Operações 24h
• Tráfego de veículos pesados com segurança
• Instalação de empresas de médio e grande porte

📈 5. Valorização imobiliária e crescimento

A própria prefeitura já apontava que:

• A Avenida Industrial está valorizando toda a região ao redor
• Surgimento de novos loteamentos e empreendimentos industriais

👉 Ou seja:

• Tendência de valorização do seu ativo (galpão)
• Aumento de demanda por locação/uso logístico

🔌 6. Integração com polos estratégicos

A região conecta diretamente:

• Zona industrial
• Áreas offshore
• Saídas para outras cidades (Campos, Rio, Espírito Santo)

👉 Isso transforma o local em um hub logístico regional, não apenas local.

📞 Entre em contato e agende uma visita. Aproveite esta oportunidade!
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Alexsandro Melo – Corretor de Imóveis
CRECI-RJ 058278 l CNAI 056889
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📱 (22) 98834-3525 / (22) 98869-2135
📸 Instagram: @macaeapartamentos
 

Observações

Condições para Locação / aquisição:  À vista.

 

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para obter, mas informações sobre este imóvel ligue ou envie e-mail :

Corretor de Imóveis - Responsável  Alexsandro Melo
CRECI:058278 
Atividade aberto ao público  Escritório de corretagem  - CEP:27965-075
(22)988343525 
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