Comercial para Locação, Macaé / RJ

Descrição do Imóvel

🏭 GALPÃO PARA LOCAÇÃO – LINHA AZUL | MACAÉ/RJ

📍 Localização estratégica, ao lado da San Freire – Linha Azul

Excelente oportunidade para empresas que buscam espaço amplo, localização estratégica e área externa para operações, armazenamento ou expansão.

🔹 700 m² de área construída
🔹 1.800 m² de área livre externa
🔹 2.500 m² de área total
🔹 Localização privilegiada na Linha Azul
🔹 Ao lado da San Freire
🔹 Excelente acesso para veículos e operações logísticas
🔹 Ideal para empresas, transportadoras, centros de distribuição, depósitos, oficinas, operações industriais e comerciais, entre outras atividades.

💰 VALOR DA LOCAÇÃO: R$ 17.500,00/mês

Uma excelente opção para empresas que precisam de estrutura, espaço e facilidade de acesso em uma região estratégica de Macaé.

📲 Entre em contato para mais informações e agende sua visita.

Alexsandro Melo – Corretor de Imóveis
CRECI-RJ 058278 | CNAI 056889
📧 contato@corretoramelosimoveis.com.br
📱 (22) 98834-3525 / (22) 98869-2135
📸 Instagram: @macaeapartamentos

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🏢 Grande área à venda – Linha Azul | Macaé

Área estratégica localizada na Linha Azul, excelente para empresas, galpões industriais ou centros logísticos.

📐 Área total: 4.500 m²

💰 Valor: R$ 350,00 por m²
🤝 Valor negociável

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🏭 Galpão para locação – Linha Azul | Macaé

Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura pronta em localização estratégica.

📐 Área total: 2.500 m²
🏢 Galpão: 700 m²

✨ Estrutura:
• Escritório
• 4 banheiros (2 para RH e 2 para área externa)
• Refeitório
• Área ampla para operações logísticas ou industriais

📍 Localização privilegiada na Linha Azul, com fácil acesso às principais vias da cidade.

Pontos Fortes

🚛 1. Localização logística privilegiada

A Linha Azul (Rodovia Lacerda Agostinho) é uma via expressa de ligação Norte–Sul, conectando rapidamente diferentes regiões da cidade e evitando o centro.

• A Avenida Industrial nasce diretamente da Linha Azul e segue até a RJ-106 (Amaral Peixoto), formando um eixo logístico importante.
• Conexão rápida com a BR-101 e com rotas regionais estratégicas.

👉 Isso é excelente para empresas que dependem de transporte rodoviário e distribuição.

🚚 2. Forte vocação industrial e offshore

A região é diretamente ligada ao polo de petróleo e gás de Macaé:

• Fluxo constante de carretas, equipamentos e operações offshore passa pela Linha Azul.
• A via foi projetada para suportar cargas pesadas (até ~45 toneladas).
• Fácil acesso a áreas como:
  • Parque de Tubos
  • Cabiúnas

👉 Ideal para galpões logísticos, bases operacionais e empresas de apoio offshore.

🚦 3. Mobilidade e fluidez (sem gargalo urbano)

Um dos grandes diferenciais:

• A Avenida Industrial foi criada para retirar o tráfego pesado do centro da cidade.
• Permite cruzar Macaé sem passar por áreas congestionadas.

👉 Resultado:

• Menor tempo de deslocamento
• Redução de custos operacionais (combustível + logística)

🏗️ 4. Infraestrutura planejada para expansão

A região não cresceu “de forma desordenada” — ela foi planejada:

• Pista dupla larga, drenagem, iluminação e padrão rodoviário robusto.
• Parte do arco viário da cidade, conectando Linha Azul + Linha Verde + RJ-106.

👉 Isso favorece:

• Operações 24h
• Tráfego de veículos pesados com segurança
• Instalação de empresas de médio e grande porte

📈 5. Valorização imobiliária e crescimento

A própria prefeitura já apontava que:

• A Avenida Industrial está valorizando toda a região ao redor
• Surgimento de novos loteamentos e empreendimentos industriais

👉 Ou seja:

• Tendência de valorização do seu ativo (galpão)
• Aumento de demanda por locação/uso logístico

🔌 6. Integração com polos estratégicos

A região conecta diretamente:

• Zona industrial
• Áreas offshore
• Saídas para outras cidades (Campos, Rio, Espírito Santo)

👉 Isso transforma o local em um hub logístico regional, não apenas local.

📞 Entre em contato e agende uma visita. Aproveite esta oportunidade!
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Alexsandro Melo – Corretor de Imóveis
CRECI-RJ 058278 l CNAI 056889
📧 contato@corretoramelosimoveis.com.br
📱 (22) 98834-3525 / (22) 98869-2135
📸 Instagram: @macaeapartamentos
 

Observações

Condições para Locação / aquisição:  Aceita proposta.

Segue abaixo as informações e requisitos básicos para locação:
🏠 Condições do imóvel
* Contrato com prazo mínimo de 12 meses
* Valor do aluguel com taxa inclusa: IPTU e taxa de incêndi
💡 Despesas pagas à parte
* Energia elétrica
* Gás
* Internet
* Seguro predial (quando aplicável)
📄 Documentos necessários para análise
* Documento de identidade (RG ou CNH)
* CPF
* Comprovante de renda
* Comprovante de endereço
🔐 Garantia locatícia
* Caução no valor de 2 meses de aluguel
Após o envio da documentação, realizamos a análise e retorno com as próximas etapas do processo.

Mapa de Localização

Central de Negócios

Para obter, mas informações sobre este imóvel ligue ou envie e-mail :

Corretor de Imóveis - Responsável  Alexsandro Melo
CRECI:058278 
Atividade aberto ao público  Escritório de corretagem  - CEP:27965-075
(22)988343525 
atendimento@corretoramelosimoveis.com.br
admelosimoveis@gmail.com

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